建物ができるまでの流れ
なお、工事請負業者とは、工務店さん・大工さん・建設会社さん等のことです。
上の一覧表の①～④について、少し内容を説明します。
| ① | 設計事務所が作成してお客様に提出した設計図面をもとに、工事請負業者は工事費見積りを作成してお客様に提出します。 |
| ② | 設計事務所は、お客様に提出された工事費見積りへの相談やアドバイスや、工事請負業者の選定へのご相談やアドバイス等を行います。工事の契約時には設計事務所が立会います。 |
| ③ | 設計事務所は工事請負業者に対して、工事への指導・監督や各工程ごとで検査等を行います。 |
| ④ | 工事請負業者がお客様に引渡す前に、設計事務所が工事完了の検査を行います。 |
※「調査研究・企画」とは、敷地や地盤・周辺環境の調査、行政や関係法規等の調査など、基本計画をする前の事前調査のことです。
設計業務
ー基本設計と実施設計ー
| 基本設計 | お客様から提示されたご要望や条件に従って、建物の平面、空間の構成、各部の寸法や面積、建築的・設備的に備えるべき機能、主な材料や使用機器の種別と品質、予算とのバランスなどを検討し、それらを総合して建物の内と外のデザインを立案する仕事です。 具体的には以下のものを設計します。 （1） 建築（総合）基本設計 （2） 建築（構造）基本設計 （3） 電気設備基本設計 （4） 給排水衛生設備基本設計 （5） 空調換気設備基本設計 |
| 実施設計 | 基本設計によって決定した基本図面に基づき、デザインと技術の両面にわたり細部の検討をさらに行い、詳細な部分まで設計して実施計画書（実施図面）の形にまとめます。そして、お客様の承認を得た上で、工事請負契約図書（工事請負業者が工事を行う時に用いる図面）とします。 具体的には以下のものを設計します。 （1） 建築（総合）実施設計 （2） 建築（構造）実施設計 （3） 電気設備実施設計 （4） 給排水衛生設備実施設計 （5） 空調換気設備実施設計 |
工事監理業務
ー工事現場のチェックマン＆指導・助言ー
| 工事監理 | 工事請負契約がなされようとした時点から監理業務となります。工事期間中は設計図面を補うために、様々な方法で設計の意図を施工者に明確に伝達し、施工図面を検討・審査する中で設計意図を具体化して表していきます。また、監理者として品質管理に参画し、工事が請負契約書などに示された諸条件に従って、工事が適切に運営されるように指導・監督することが仕事です。 （1） 工事監理 ・設計意図を施行者に正確に伝える業務 ・施工図等を設計図書に照らして検討及び承諾する業務 ・工事の確認及び報告 ・工事監理業務完了手続 （2） 工事契約及び指導監督 ・工事請負契約への協力 ・工事費支払審査及び承諾を行う業務 ・施工計画を検討し助言する業務 |
設計料・工事監理料の目安
【一般的な木造戸建住宅の場合】
| 工事費用（万円） | 設計料＋工事監理料（万円）※消費税別途 | 工事費用に対する割合（％） |
|---|---|---|
| 2,000 | 160～220 | 8.0～11.0 |
| 3,000 | 225～315 | 7.5～10.5 |
| 4,000 | 280～400 | 7.0～10.0 |
※１、設計料及び工事監理料は一応の目安です。
※２、敷地や地盤等の諸条件の内容によって、金額に幅をもたせています。
※３、行政等への各種申請手続き等（確認申請等）で別途費用がかかります。